전세 연장 계약서는 기존 전세계약을 갱신하거나 연장하는 경우 작성하는 문서입니다. 이 문서를 통해 임대인과 임차인은 연장 계약의 조건을 명확히 하고, 이후 분쟁을 예방할 수 있습니다. 오늘은 전세 연장 계약서 작성 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
전세 연장 계약서 작성 필요성
ㅇ 법적 효력: 임대차보호법에 따라 계약 갱신 내용을 명확히 문서화함으로써 임대인과 임차인의 권리를 보호합니다.
ㅇ 분쟁 예방: 추후 계약 내용에 대한 분쟁을 줄이는 데 효과적입니다.
ㅇ 갱신 조건 확인: 월세 전환, 보증금 인상 등 변경된 조건을 명확히 기록합니다.
전세 연장 계약서 작성 항목
아래 항목을 포함해야 전세 연장 계약서가 완전한 효력을 가집니다.
ㅇ 기본 정보
ㄴ 임대인(집주인) 정보: 이름, 주소, 연락처
ㄴ 임차인(세입자) 정보: 이름, 주소, 연락처
ㄴ 계약 주택 정보: 주소(등기부등본 상 정확한 주소)
ㅇ 기존 계약 내용
ㄴ 기존 전세계약서의 계약일, 계약 종료일, 보증금 금액
ㄴ 기존 계약서와 동일한 조건을 유지할지 여부 기재
ㅇ 연장 계약 내용
ㄴ 연장 기간: 기존 계약 종료일 이후 새로 연장할 기간 (예: 2년 연장)
ㄴ 보증금: 기존 보증금을 유지하거나 인상된 금액을 명시
보증금 증감이 있다면 인상/감소된 금액 및 납입 기한 기재
ㅇ 임대료: 월세가 포함된 계약이라면 변경된 임대료를 명시
ㅇ 특약 사항
ㄴ 계약 기간 중 부동산 매매, 중도 해지 등 상황에 대한 합의사항
ㄴ 관리비, 시설 유지비 등의 책임 구분
ㄴ 수리 및 점검 의무 (누수, 보일러 고장 등)
ㅇ 계약 당사자의 서명: 계약서 하단에 임대인과 임차인의 자필 서명 또는 도장 날인이 필요합니다.
전세 연장 계약서 예시
아래는 기본적인 전세 연장 계약서 예시입니다.
전세 연장 계약서 계약번호: [0000] 본 계약서는 임대인과 임차인 간의 기존 전세계약을 아래와 같은 조건으로 연장함을 확인합니다. 계약 당사자 정보 임대인: [홍길동] (주소: [서울시 강남구], 연락처: [010-1234-5678]) 임차인: [김철수] (주소: [서울시 송파구], 연락처: [010-9876-5432]) 계약 대상 부동산 주소: [서울특별시 강남구 XX아파트 XX동 XX호] 기존 계약 정보 기존 계약일: [2023년 1월 1일] 기존 계약 종료일: [2025년 1월 1일] 기존 보증금: [1억 원] 연장 계약 내용 연장 계약 기간: [2025년 1월 2일 ~ 2027년 1월 1일] 연장 계약 보증금: [1억 1천만 원] 연장 계약 월세(해당 시): [없음 또는 월 10만 원] 특약 사항 임대인은 계약 기간 동안 시설 유지와 수리 책임을 집니다. 임차인은 계약 종료 시 원상 복구 후 주택을 반환합니다. 계약일 및 서명 계약일: [2025년 1월 25일] 임대인 서명: __________ 임차인 서명: __________ |
작성 후 처리
ㅇ작성 후 보관
ㄴ 계약서는 2부 작성하여, 임대인과 임차인이 각각 1부씩 보관합니다.
ㄴ 기존 계약서 사본과 연장 계약서를 함께 보관하면 법적 문제 발생 시 유리하게 활용할 수 있습니다.
ㅇ 확인 및 공증(선택): 공증이 필수는 아니지만, 필요에 따라 공증을 받아 법적 효력을 강화할 수 있습니다.
유의사항
ㅇ 등기부등본 확인: 계약 연장 전 임대인이 실제 집주인인지 등기부등본을 확인하세요.
ㅇ 계약 조건 서면화: 구두로 합의한 내용도 반드시 계약서에 기재해야 분쟁을 방지할 수 있습니다.
ㅇ 임대차보호법 적용: 세입자는 보증금 1억 원 이하의 주택에 대해 대항력과 우선 변제권을 보호받습니다.